【新唐人2013年2月11日讯】（新唐人记者剑彤综合报导）美国前总统小布什曾在2002年2月，与夫人劳拉应邀访问大陆。据说，在后来的一次白宫东厢的午宴上，布什问了一位中共领导人一个问题：〝什么事情会让你晚上睡不着觉？〞
上述细节是由《报刊荟萃》2011年第1期文章披露出来的。但是文章没有具体指明这位领导人是谁。
布什自己先说，让他晚上睡不着觉的，是担心再来一次恐怖攻击。而该位中共领导人回答，让他晚上睡不着觉的，是如何在一年里创造2500万个工作机会。
于是布什知道了，中共领导人是在担心失业群众的不满情绪，这也说明了他的政府为何采取走向资源丰富的伊朗和非洲的政策。同时也显示了他正在为中国的内部危机而头大。
十年后的中共危机
上述所提及的内部问题是在十年前。如今，中共正面临着的政治、经济、金融和社会严峻的危机，被指已形成一个根本无法解脱的击鼓传花式的定时炸弹，传到习近平手中，随时会发生综合危机大爆炸。
表现之一是去年的十八大，一开始就笼罩在亡党危机的气氛之下。开幕式上，胡锦涛明确提出警告，腐败问题处理不好就会亡党亡国。《大纪元新闻网》指出，在内忧外困、安保、表面〝和谐〞、文宣和与美国的微妙互动等方面，中共创下了多项史上〝第一〞，如：薄案引发震荡，内忧外困程度是中共史上第一；安保规模在历次大会上是第一；胡锦涛讲究表面〝和谐〞在中共史上是第一；与美国总统大选仅差一天，巧合是史上第一。
而署名郦剑锋的评论文章分析，中共当下最头痛的五点危机分别是：（1）中共内部矛盾愈演愈烈，已经公开化，重庆王薄事件彷佛打开了〝潘多拉盒子〞，中共一向吹捧的〝党内团结统一〞不再；（2）严峻的经济下滑趋势；（3）官场腐败严重失控；（4）因权力腐败、社会不公、贫富差距导致的社会矛盾剧增，群体事件等人民反抗行动不断；（5）对外方面，日益陷入孤立被动，领土纠纷不断放大。
尤其是最后一点，郦剑锋指出，给中国人的感觉就是堂堂大国，竟然连祖宗留下的江山都保护不了。
布什：中共所说的〝中国人民〞就是当局
此外，布什并透露，他在2007年亚太经济合作组织悉尼峰会的场合告诉中共领导人，他要参加美国国会颁奖给西藏精神领袖达赖喇嘛的典礼。这将是美国总统首次在公开场合与达赖喇嘛会晤。
但中共领导人警告他，这在中国是个政治敏感议题，将会引起中国人民的强烈反应。
布什说，他知道这里所说的〝中国人民〞，其实就是〝中国政府〞。不过他还是说：〝我恐怕得去参加那个典礼。〞
2013年2月11日星期一
伊能静：梦到自己是一小沙弥 醒来满脸泪
【大纪元2013年02月11日讯】1.做一梦，梦到自己是一小沙弥，僧庙长大，照料受人敬重的师傅生活。痴男怨女常来庙中，我总不明白，求那些爱嗔贪钱的身外物为何？一天师傅倒下，圆寂前唤我你若不懂众生苦，就无法慈悲啊。师傅离去。我嚎啕中立誓，愿来世以肉身走一遭贪嗔吃苦，以醒悟慈悲。醒来满脸是泪，只想问师傅，我走完了吗？
2.我该放弃？还是该一路狂追？即使遥不可及，或者一切都是白费。就算我知道我身处的环境，但我是不是应该放弃，留下一切在那里？我该放弃？还是我该一路狂追？即使这一切是那么遥远。我该放弃？还是应该无尽的追逐。
3.很多人不能再想，因为早该放下，否则伤的是自己。很多话不能再说，因为压力，说了伤的是身边的人。很多事不会再做，因为知道违背自己，伤的是彼此。
4.亲爱的上天，请赐给我平静和智慧。在追求成就时不贪婪，在建立财富时不自私，在保有关系时不砥毁，在渴求尊重时先敬人，在诚实之时不恐惧。亲爱的上天啊！请给我智慧，并且永远用于善的力量！
5.朋友的寄言：不要为反对而反对，也许有失去信心的部份，但也要相信新的气象能带来愿景。我们对这土地乐观、热爱。很多缺失是过去造成的，现在有些声音，是因为期待那些过去能在今天慢慢起变化。但也给这里一些时间，那么大片土地、那么多人口需要时间，如果爱请和他一起成长，一起埋种子，会收成的。
6.累了就休息吧，你真的不需要对这世界所有的乌烟瘴气负全责。你唯一要做的是，照顾好自己，相信自己有强大的生命力，保持乐观。这样当生命的雾霭再次笼罩时，你也许会咳嗽，但绝不会死。
当你内心充满正面能量，你所看出去的世界即便不够美好，却依然能以强大的承担力及包容力去面对。只有内心充满负面能量，才会扭曲愤怒、布满情绪。每个人都在折射自己的内心，你的语言就是你所在的世界。
7.在逛保养品的时候讨论选举，在选举排队投票时聊晚上吃饭的餐厅。被恶意诽谤可以请律师提告。可以这一刻关心健康保养、下一时关心政治人物、后关心两性关系，同时为不公平探讨。一个人所在越丰富，他的内在也会越丰富。不需凸出背景，也不需标签分类。这是自由的社会，多元、丰富、独立、包容、尊严。
8.请别再为他人贴上任何标签。关心身处所在，是人之本份。以自己的成长方式、人生态度面对工作，是对生命负责。关心自己所关心的话题，是他人的自由。再多诋毁赞美都不可怕。可怕的是贴上标签的二分法。 这么认真讨论公知两字，无论恶意善意。都是对知的真正缺乏，我不是任何标签，我是人，我是我自己。
9.如果我守法，您能不能保障我生命的安全。如果我纳税，您能不能保障我劳力的付出不被贪腐夺走。如果我以您为荣，您能不能成为那不可置疑的光荣。如果我爱您，您愿不愿意听我说几句真话，而不是好话。
10.如果没有信念，你无法面对死亡却不逃离，如果没有信念，你无法看不到真理却还不离不弃。
11.我注定要把你、把我们都写成一本本的书。书写是遗忘，当我写完，我的疼痛便得到治疗。那一本本的书都是我的病历表，而病源从来没有被拔起过。我任自己得到这样的绝症，还满心欢喜地感激着你。
12.攻击我的身世毫无所用。我来自228家庭，外公杨元丁是基隆“副议长”，抗日被日本人三次逮捕。被国民党开了六枪丢入河里。因为白色恐怖我母亲开始悲剧的一生。我依然投票给国民党，却有更强的信念，知道自由的可贵。反对不是敌对，良知知道，沉默的好人也许会变成邪恶的同盟。
12.攻击我过去的婚姻亦无所用。若外公没被杀，母亲不会沦落到离乡背井，我就不会因童年缺爱，而不懂爱是两个人的还原，而不是谁成为谁的。人的一生，不在此时此刻，从原生家庭而来，而原生家庭的背景从政治环境而来。历史也一样，包含了现在、过去、未来，记取过去、争取现在、创造未来，才不枉走过大时代。
13.你的暴怒，让我懂得自己正确。你的掩饰，让我相信自己正直。你的疯狂，让我看见自己清醒。
14.被遮盖的眼依然能透迸光 被捂住的耳朵会因为安静而听的更细微 被缝合的嘴能学会语言之外的表达 被捆绑的双手会悟出自由 被掩埋的死亡将永远存活。
15.不要相信你的眼睛，因为事实已被拼贴。不要听信你的耳朵，因为声音已被遮蔽。不要呐喊你的不公，因为公平需要奇迹。不要质问真相，因为真相面目模糊。
16.我想说话，他说你别说。我说我想说话，他说你们戏子说话无知。我说我想说我想说的话，他说你读错过字所以你想说的话也是错的。我说我一定要说我要说的。他终于气急败坏的拿出五毛给我，说你一定要说就照我说的说吧！
17.任何的标签都不足以捆绑你成为你想要的那个人。如果你能够轻易被一个社会价值规范的标签所捆绑的话，那么你就没有办法活出自己的价值。所以这个标签并不重要，重要的是你是谁，你正在创造的未来的那个你是怎么样的。这个过程里面比较重要的是问自己“我要创造一个什么样的我”。如果我想要的是一个拥有一段非常优质情感的我，那么我不会随便恋爱，就不用管世上的这些人怎么说;如果你的想法是一个人独处胜于两个人在一起，你也不用管这个世界的意见，因为那就是你的价值。
（伊能静语录汇集；责任编辑：肖笙）
2.我该放弃？还是该一路狂追？即使遥不可及，或者一切都是白费。就算我知道我身处的环境，但我是不是应该放弃，留下一切在那里？我该放弃？还是我该一路狂追？即使这一切是那么遥远。我该放弃？还是应该无尽的追逐。
3.很多人不能再想，因为早该放下，否则伤的是自己。很多话不能再说，因为压力，说了伤的是身边的人。很多事不会再做，因为知道违背自己，伤的是彼此。
4.亲爱的上天，请赐给我平静和智慧。在追求成就时不贪婪，在建立财富时不自私，在保有关系时不砥毁，在渴求尊重时先敬人，在诚实之时不恐惧。亲爱的上天啊！请给我智慧，并且永远用于善的力量！
5.朋友的寄言：不要为反对而反对，也许有失去信心的部份，但也要相信新的气象能带来愿景。我们对这土地乐观、热爱。很多缺失是过去造成的，现在有些声音，是因为期待那些过去能在今天慢慢起变化。但也给这里一些时间，那么大片土地、那么多人口需要时间，如果爱请和他一起成长，一起埋种子，会收成的。
6.累了就休息吧，你真的不需要对这世界所有的乌烟瘴气负全责。你唯一要做的是，照顾好自己，相信自己有强大的生命力，保持乐观。这样当生命的雾霭再次笼罩时，你也许会咳嗽，但绝不会死。
当你内心充满正面能量，你所看出去的世界即便不够美好，却依然能以强大的承担力及包容力去面对。只有内心充满负面能量，才会扭曲愤怒、布满情绪。每个人都在折射自己的内心，你的语言就是你所在的世界。
7.在逛保养品的时候讨论选举，在选举排队投票时聊晚上吃饭的餐厅。被恶意诽谤可以请律师提告。可以这一刻关心健康保养、下一时关心政治人物、后关心两性关系，同时为不公平探讨。一个人所在越丰富，他的内在也会越丰富。不需凸出背景，也不需标签分类。这是自由的社会，多元、丰富、独立、包容、尊严。
8.请别再为他人贴上任何标签。关心身处所在，是人之本份。以自己的成长方式、人生态度面对工作，是对生命负责。关心自己所关心的话题，是他人的自由。再多诋毁赞美都不可怕。可怕的是贴上标签的二分法。 这么认真讨论公知两字，无论恶意善意。都是对知的真正缺乏，我不是任何标签，我是人，我是我自己。
9.如果我守法，您能不能保障我生命的安全。如果我纳税，您能不能保障我劳力的付出不被贪腐夺走。如果我以您为荣，您能不能成为那不可置疑的光荣。如果我爱您，您愿不愿意听我说几句真话，而不是好话。
10.如果没有信念，你无法面对死亡却不逃离，如果没有信念，你无法看不到真理却还不离不弃。
11.我注定要把你、把我们都写成一本本的书。书写是遗忘，当我写完，我的疼痛便得到治疗。那一本本的书都是我的病历表，而病源从来没有被拔起过。我任自己得到这样的绝症，还满心欢喜地感激着你。
12.攻击我的身世毫无所用。我来自228家庭，外公杨元丁是基隆“副议长”，抗日被日本人三次逮捕。被国民党开了六枪丢入河里。因为白色恐怖我母亲开始悲剧的一生。我依然投票给国民党，却有更强的信念，知道自由的可贵。反对不是敌对，良知知道，沉默的好人也许会变成邪恶的同盟。
12.攻击我过去的婚姻亦无所用。若外公没被杀，母亲不会沦落到离乡背井，我就不会因童年缺爱，而不懂爱是两个人的还原，而不是谁成为谁的。人的一生，不在此时此刻，从原生家庭而来，而原生家庭的背景从政治环境而来。历史也一样，包含了现在、过去、未来，记取过去、争取现在、创造未来，才不枉走过大时代。
13.你的暴怒，让我懂得自己正确。你的掩饰，让我相信自己正直。你的疯狂，让我看见自己清醒。
14.被遮盖的眼依然能透迸光 被捂住的耳朵会因为安静而听的更细微 被缝合的嘴能学会语言之外的表达 被捆绑的双手会悟出自由 被掩埋的死亡将永远存活。
15.不要相信你的眼睛，因为事实已被拼贴。不要听信你的耳朵，因为声音已被遮蔽。不要呐喊你的不公，因为公平需要奇迹。不要质问真相，因为真相面目模糊。
16.我想说话，他说你别说。我说我想说话，他说你们戏子说话无知。我说我想说我想说的话，他说你读错过字所以你想说的话也是错的。我说我一定要说我要说的。他终于气急败坏的拿出五毛给我，说你一定要说就照我说的说吧！
17.任何的标签都不足以捆绑你成为你想要的那个人。如果你能够轻易被一个社会价值规范的标签所捆绑的话，那么你就没有办法活出自己的价值。所以这个标签并不重要，重要的是你是谁，你正在创造的未来的那个你是怎么样的。这个过程里面比较重要的是问自己“我要创造一个什么样的我”。如果我想要的是一个拥有一段非常优质情感的我，那么我不会随便恋爱，就不用管世上的这些人怎么说;如果你的想法是一个人独处胜于两个人在一起，你也不用管这个世界的意见，因为那就是你的价值。
（伊能静语录汇集；责任编辑：肖笙）
房地产精英的自白:中国人买房的七大"死穴"
文章来源: 新华网 于 2013-02-11
在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。本文总结了中国人买房的七大死穴。
笔者从1999年接触房地产业，一直工作到今天，这行让我欢喜让我优，让我赚了很多钱，但是也让我很受伤，今天我终于拿到了签证，有几句话，还是想说出来。
我大学毕业就从事房地产，在一家业内TOP10的公司，一步步从售楼先生干到今天的地区副总，十年后，终于感觉到累了，也看透了，以前是不能说，今天终于可以说了。
以为一定要财大气粗才能做开发商?错了，开发商大部分一开始都是空手套白狼，关系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府关系够硬，拿到了地，那银行都很愿意给你贷款。
以为开发商都是自掏腰包?又错了，土地转让金都是贷款的，修楼盖房都是承建商垫资的，开发商没掏几个钱。觉得盖好房子，开发商该卖房了吧，这次还是错了，开发商在开盘之前，会搞个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购掉，这个很多人知道了，其实就是找人向银行贷款买房，其实就是自己卖给自己，但也是变相把楼盘以市价卖给银行。说直接点就是产权变换一下，这银行的钱就全进到开发商的腰包了，真正想买房的老百姓，第一次几乎没有能买到心仪的房子，基本都是“卖掉了”，然后过两天告诉你说有人退房，其实这都是把内部认购的房子转移到老百姓手里，钞票再一次进入开发商的腰包。觉得开发商拿到钱了，就该去还银行贷款了吧，这次还是错了，开发商怎么会那么笨，进了口袋的钱还掏出来?开发商会用这些款子再去拿地，只要拿到土地，随便哪个银行能找上门来。
如果你们问银行就这么做?我要告诉你，银行就是这么做的，开发商向银行贷款拿地，是用土地做抵押的，现在房子都盖好卖掉了，开发商就算还不了拿地的贷款，银行对这笔烂帐也没办法，只能去找政府，政府就把这块地再次出让，拆迁，补银行烂帐。所以你们没见吗，但凡成熟的开发商，都是拥有好几个相对独立的经济实体，钱就这么转来转去。你们如果觉得政府是真心希望控制房价的，真心觉得房价过高的，只是中央政府而已。但是中央政府手里没一寸土地，土地全是地方政府的。你们知道地方政府征地多少钱一亩吗?几万块而已，可卖给开发商多少钱吗?几百万一亩。对于地方政府来说，土地就是GDP，土地就是政绩，土地就是繁荣昌盛。
“死穴”之一：买涨不买跌
在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。
记得笔者在2008年12月房地产跌声一片的时候，建议部分自住需求的市民可以适当考虑出手买房，有一部分买了，很高兴。
然而有的会员却认为房价还会继续跌，坚持再等等，然而等到2009年价格又上涨了20%的时候，急了，害怕自己不买别人会买了就没有了，会涨得更高，便不管多少价钱都匆匆忙忙地出手买房了，凭空冤枉多支付了十多万元甚至几十万元。
笔者认为︰在房市，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。
解穴办法︰当身边的人都在入市买房的时候，自己最好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。
“死穴”之二：不研究国家政策，盲目入市
经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。
解穴办法：我想告诉大家的秘诀就是︰每天一定要看《新闻联播》，看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是最直接的涉及到市场反应中的。
“死穴”之三：被动炒房
很多老百姓看到房子多涨了以后，觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多，于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活，一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，踫上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手，最后只能被动的“炒房炒成房东”。压了资金，耗费了时间，影响了工作，最后心力交瘁，得不偿失。
解穴办法：千万不要有短炒的心理。要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。如果自己要做，就一定要多方调查了解和研究，做足功课，对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划，也就是说在2年之内不会担心断供问题。
“死穴”之四：买房可以一次性到位
这又是一个让很多老百姓犯理念错误的观念。有的老百姓甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的。现代社会是一个多元化的社会，经济在发展，各种新的东西层出不穷。很多东西都在变化，也许你今天的想法是这样，但过几年你个人的家庭、工作、职业、经济收入等等都会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。如果你的经济条件好了，你肯定会不满足要改善居住条件;如果你经济不好，而你的房子升值了，为什么不可以卖掉换取现金来发展个人事业?
解穴办法：一次到位只是你现在的“算命式”的想法，中途任何可能都会出现。我建议你??最多只做5～8年的打算。5年以后会有什么变化，永远没人知道，好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。
“死穴”之五：迷信广告语
很多老百姓获取购买信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告是开发??商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，最主要的是取决于开发商的实力和良心。
解穴办法：要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。
“死穴”之六：租房不如买房
这个问题又是一个很多普通老百姓的观念问题。一直以来也有很多人在争执不已，打了很多口水战。在参照“死穴”八的情况下，如果你是买一个泡沫资产，买是一种很大的损失。我们来算一笔账：现在的商品房的月供和资金基本上是差距很大的。根据我们的调查，月供5000元的房子，租金最多只能租 2500～3000元左右。而买房子首付加上装修和家具电器用品，至少前期也要拿出一、二十万元甚至几十万元，还要月供(一年也要好几万元)。但如果您先租房住一年二年，最多也就几万元租金，您把这几十万元去做一些投资，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。
解穴办法：好好儿计算一下后，再选择买或者租。
“死穴”之七：用现在的眼光看未来
这又是明显的理念错误。有很多老百姓连通货膨胀是何物何因都不知道就在跟着恐慌通货膨胀，其实，就深圳而言，有的房子已经提前完成了通货膨胀。现在好的未来不一定好。在深圳，一些楼盘曾在1989年就卖6、7千元的所谓好房子，由于发展局限到2009年，20年后也只有这个价，但20年前的钱能和今天比吗?
解穴办法：要用未来的眼光来看现在。
不要买已经透支未来很多年的房子。对于房子所处地段的规划是非常重要的。即使现在很差，只要清楚其规划，就不要担心。买房自住更是一种投资，要投资就一定有风险，如何把风险最小化，把价值最大化，这是每一个要买房的普通老百姓要静下来思考学习的。
最后，我想请你，请每一个没买房的或者已买房的老百姓认真问自己：你现在就能看到自己未来几十年都会在某一套房住一辈子吗?
愿望是美好的，现实是残酷的，消费者可得擦亮眼，别被花言巧语“忽悠”了，否则用尽半生积蓄，落得“一买房成终生痛”，多憋屈!
“距市中心仅8分钟车程”
一般情况下，离市区越远，地价往往越便宜，所以开发商喜欢把房子盖在远离市区的“荒郊野外”。但他们售楼时却从不说离市中心多少公里，而是一律用“车程”代替。比如，距离为20公里，他们会说︰本案距市中心仅8分钟车程!
这有个前提，得用时速160公里以上的进口轿车，另外还得警车开道，一路绿灯。
“首付万元月供几百即可入住”
一般人理解，房产商的这个说法是指首次交上万余元后即可拿到钥匙。但是，当你满心欢喜拿着万余元去圆住房梦的时候，房产商却告诉你，首付是指交上这些钱才可以办理住房按揭，各种开口费、产权登记费、手续费等若干交费另算。真正的首付款几万元拿不下来。
“月供千元”听来很诱人，其实是指30年长期贷款的每月还款额。如果你申请不到30年贷款年限，实际的月供会在数千元以上。
“各种开口费全免”
煤气、水电、暖气等开口
费是购房中一笔不菲的开支，许多房产商往往会打出“各种开口费全免”的广告，并称是让利消费者云云。实际上房产商已事先把这些费用均摊到房价里，转移了利润点，包括赠送豪华装修、赠送全套家电、赠送整体厨房等所谓的回报顾客，都是“羊毛出在羊身上”!
拿你的钱给你买赠品，还让你觉得捡了个大便宜，你看这招儿多高明。
“花园式住宅正在热售中”
过去商业化住宅区一般是根据地域命名，比如城西小区、城中小区等等。如今这种名字太老土了，叫丽景花园、春天公寓多吸引人呀!可是等你拿着郁郁葱葱、宛若仙境的效果图满小区找“花园”和“春天”时，却只见到几棵半死不活的冬青。并且一年后，连那几棵仅有的冬青也被他们铲掉，改成收费停车位了。
还是叫某某山庄的那家楼盘多少贴点边儿，因为附近确实有一座人造的、海拔2100毫米的假山。
“社区设施一应俱全”
无论是售楼广告，还是现场营销，房产商都说社区的健身设施、中小学校、托儿所、银行、邮局、超市等一应俱全，并且托儿所在你房子的左边，小学在你的右边。这时你可千万别当真，学校的设置由教委说了算，托儿所、银行、超市都是商业化经营，商家也得看小区的消费潜力如何。
应付这点小事房产商是有办法的︰别着急，一切都在规划中。
“一流的物业管理”
这和小贩们卖东西一样，没有说自己的果子不甜的。“一流物业管理”是房产商们的口头禅，实际上这些“一流”是徒有虚名。“24小时保安”，还不是照样丢车?“一切为业主着想”，还不是变着法儿让你掏钱?
现在有些物业管理确实称得上一流，但他们的收费也是一流，普通工薪族要想享受一流服务的话，恐怕每月一半的收入都要交给物管。
“在家里可以看海景”
许多海滨城市的房产商，喜欢说自己的楼盘可以看海景。可等你实地考察后才发现，这里离海还远着呢!所谓的海景是指打个把小时的出租，一番奔波，你才能抬头远望到浅浅的海湾。
有的高层住宅确实能看到海景，但必须爬到23楼，用高倍军事望远镜，才能隐约看到白茫茫的海天一色。
在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。本文总结了中国人买房的七大死穴。
笔者从1999年接触房地产业，一直工作到今天，这行让我欢喜让我优，让我赚了很多钱，但是也让我很受伤，今天我终于拿到了签证，有几句话，还是想说出来。
我大学毕业就从事房地产，在一家业内TOP10的公司，一步步从售楼先生干到今天的地区副总，十年后，终于感觉到累了，也看透了，以前是不能说，今天终于可以说了。
以为一定要财大气粗才能做开发商?错了，开发商大部分一开始都是空手套白狼，关系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府关系够硬，拿到了地，那银行都很愿意给你贷款。
以为开发商都是自掏腰包?又错了，土地转让金都是贷款的，修楼盖房都是承建商垫资的，开发商没掏几个钱。觉得盖好房子，开发商该卖房了吧，这次还是错了，开发商在开盘之前，会搞个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购掉，这个很多人知道了，其实就是找人向银行贷款买房，其实就是自己卖给自己，但也是变相把楼盘以市价卖给银行。说直接点就是产权变换一下，这银行的钱就全进到开发商的腰包了，真正想买房的老百姓，第一次几乎没有能买到心仪的房子，基本都是“卖掉了”，然后过两天告诉你说有人退房，其实这都是把内部认购的房子转移到老百姓手里，钞票再一次进入开发商的腰包。觉得开发商拿到钱了，就该去还银行贷款了吧，这次还是错了，开发商怎么会那么笨，进了口袋的钱还掏出来?开发商会用这些款子再去拿地，只要拿到土地，随便哪个银行能找上门来。
如果你们问银行就这么做?我要告诉你，银行就是这么做的，开发商向银行贷款拿地，是用土地做抵押的，现在房子都盖好卖掉了，开发商就算还不了拿地的贷款，银行对这笔烂帐也没办法，只能去找政府，政府就把这块地再次出让，拆迁，补银行烂帐。所以你们没见吗，但凡成熟的开发商，都是拥有好几个相对独立的经济实体，钱就这么转来转去。你们如果觉得政府是真心希望控制房价的，真心觉得房价过高的，只是中央政府而已。但是中央政府手里没一寸土地，土地全是地方政府的。你们知道地方政府征地多少钱一亩吗?几万块而已，可卖给开发商多少钱吗?几百万一亩。对于地方政府来说，土地就是GDP，土地就是政绩，土地就是繁荣昌盛。
“死穴”之一：买涨不买跌
在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。
记得笔者在2008年12月房地产跌声一片的时候，建议部分自住需求的市民可以适当考虑出手买房，有一部分买了，很高兴。
然而有的会员却认为房价还会继续跌，坚持再等等，然而等到2009年价格又上涨了20%的时候，急了，害怕自己不买别人会买了就没有了，会涨得更高，便不管多少价钱都匆匆忙忙地出手买房了，凭空冤枉多支付了十多万元甚至几十万元。
笔者认为︰在房市，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。
解穴办法︰当身边的人都在入市买房的时候，自己最好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。
“死穴”之二：不研究国家政策，盲目入市
经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。
解穴办法：我想告诉大家的秘诀就是︰每天一定要看《新闻联播》，看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是最直接的涉及到市场反应中的。
“死穴”之三：被动炒房
很多老百姓看到房子多涨了以后，觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多，于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活，一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，踫上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手，最后只能被动的“炒房炒成房东”。压了资金，耗费了时间，影响了工作，最后心力交瘁，得不偿失。
解穴办法：千万不要有短炒的心理。要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。如果自己要做，就一定要多方调查了解和研究，做足功课，对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划，也就是说在2年之内不会担心断供问题。
“死穴”之四：买房可以一次性到位
这又是一个让很多老百姓犯理念错误的观念。有的老百姓甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的。现代社会是一个多元化的社会，经济在发展，各种新的东西层出不穷。很多东西都在变化，也许你今天的想法是这样，但过几年你个人的家庭、工作、职业、经济收入等等都会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。如果你的经济条件好了，你肯定会不满足要改善居住条件;如果你经济不好，而你的房子升值了，为什么不可以卖掉换取现金来发展个人事业?
解穴办法：一次到位只是你现在的“算命式”的想法，中途任何可能都会出现。我建议你??最多只做5～8年的打算。5年以后会有什么变化，永远没人知道，好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。
“死穴”之五：迷信广告语
很多老百姓获取购买信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告是开发??商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，最主要的是取决于开发商的实力和良心。
解穴办法：要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。
“死穴”之六：租房不如买房
这个问题又是一个很多普通老百姓的观念问题。一直以来也有很多人在争执不已，打了很多口水战。在参照“死穴”八的情况下，如果你是买一个泡沫资产，买是一种很大的损失。我们来算一笔账：现在的商品房的月供和资金基本上是差距很大的。根据我们的调查，月供5000元的房子，租金最多只能租 2500～3000元左右。而买房子首付加上装修和家具电器用品，至少前期也要拿出一、二十万元甚至几十万元，还要月供(一年也要好几万元)。但如果您先租房住一年二年，最多也就几万元租金，您把这几十万元去做一些投资，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。
解穴办法：好好儿计算一下后，再选择买或者租。
“死穴”之七：用现在的眼光看未来
这又是明显的理念错误。有很多老百姓连通货膨胀是何物何因都不知道就在跟着恐慌通货膨胀，其实，就深圳而言，有的房子已经提前完成了通货膨胀。现在好的未来不一定好。在深圳，一些楼盘曾在1989年就卖6、7千元的所谓好房子，由于发展局限到2009年，20年后也只有这个价，但20年前的钱能和今天比吗?
解穴办法：要用未来的眼光来看现在。
不要买已经透支未来很多年的房子。对于房子所处地段的规划是非常重要的。即使现在很差，只要清楚其规划，就不要担心。买房自住更是一种投资，要投资就一定有风险，如何把风险最小化，把价值最大化，这是每一个要买房的普通老百姓要静下来思考学习的。
最后，我想请你，请每一个没买房的或者已买房的老百姓认真问自己：你现在就能看到自己未来几十年都会在某一套房住一辈子吗?
愿望是美好的，现实是残酷的，消费者可得擦亮眼，别被花言巧语“忽悠”了，否则用尽半生积蓄，落得“一买房成终生痛”，多憋屈!
“距市中心仅8分钟车程”
一般情况下，离市区越远，地价往往越便宜，所以开发商喜欢把房子盖在远离市区的“荒郊野外”。但他们售楼时却从不说离市中心多少公里，而是一律用“车程”代替。比如，距离为20公里，他们会说︰本案距市中心仅8分钟车程!
这有个前提，得用时速160公里以上的进口轿车，另外还得警车开道，一路绿灯。
“首付万元月供几百即可入住”
一般人理解，房产商的这个说法是指首次交上万余元后即可拿到钥匙。但是，当你满心欢喜拿着万余元去圆住房梦的时候，房产商却告诉你，首付是指交上这些钱才可以办理住房按揭，各种开口费、产权登记费、手续费等若干交费另算。真正的首付款几万元拿不下来。
“月供千元”听来很诱人，其实是指30年长期贷款的每月还款额。如果你申请不到30年贷款年限，实际的月供会在数千元以上。
“各种开口费全免”
煤气、水电、暖气等开口
费是购房中一笔不菲的开支，许多房产商往往会打出“各种开口费全免”的广告，并称是让利消费者云云。实际上房产商已事先把这些费用均摊到房价里，转移了利润点，包括赠送豪华装修、赠送全套家电、赠送整体厨房等所谓的回报顾客，都是“羊毛出在羊身上”!
拿你的钱给你买赠品，还让你觉得捡了个大便宜，你看这招儿多高明。
“花园式住宅正在热售中”
过去商业化住宅区一般是根据地域命名，比如城西小区、城中小区等等。如今这种名字太老土了，叫丽景花园、春天公寓多吸引人呀!可是等你拿着郁郁葱葱、宛若仙境的效果图满小区找“花园”和“春天”时，却只见到几棵半死不活的冬青。并且一年后，连那几棵仅有的冬青也被他们铲掉，改成收费停车位了。
还是叫某某山庄的那家楼盘多少贴点边儿，因为附近确实有一座人造的、海拔2100毫米的假山。
“社区设施一应俱全”
无论是售楼广告，还是现场营销，房产商都说社区的健身设施、中小学校、托儿所、银行、邮局、超市等一应俱全，并且托儿所在你房子的左边，小学在你的右边。这时你可千万别当真，学校的设置由教委说了算，托儿所、银行、超市都是商业化经营，商家也得看小区的消费潜力如何。
应付这点小事房产商是有办法的︰别着急，一切都在规划中。
“一流的物业管理”
这和小贩们卖东西一样，没有说自己的果子不甜的。“一流物业管理”是房产商们的口头禅，实际上这些“一流”是徒有虚名。“24小时保安”，还不是照样丢车?“一切为业主着想”，还不是变着法儿让你掏钱?
现在有些物业管理确实称得上一流，但他们的收费也是一流，普通工薪族要想享受一流服务的话，恐怕每月一半的收入都要交给物管。
“在家里可以看海景”
许多海滨城市的房产商，喜欢说自己的楼盘可以看海景。可等你实地考察后才发现，这里离海还远着呢!所谓的海景是指打个把小时的出租，一番奔波，你才能抬头远望到浅浅的海湾。
有的高层住宅确实能看到海景，但必须爬到23楼，用高倍军事望远镜，才能隐约看到白茫茫的海天一色。
订阅：
博文 (Atom)