减息效应 内地买楼潮再现

    减息效应 内地买楼潮再现
     深圳买家：调控不果 不买怕迟
   
    【明报专讯】人民银行上周突然减息，竟成为内地民众蜂拥入市买楼的「响号」。内地一线大城市，久违了的排队买楼潮上周再临。本报记者近日赴深圳、 北京实地直击，发现内地买家心态已大变，有深圳买家直言，目前政策放宽已愈来愈近「温家宝调控不力，再不买就怕迟了。」北京炒家亦称，「是时候入市炒 (捞)底。」买家唯恐买得迟，造就新盘热销，深圳一楼盘逾千单位，一周内即沽清，发展商套现十多亿元。
    

苏州销售按年大增两倍
    上周四人行减息，周六日即买家涌现，据中银国际最新统计，6月4日至10日，京、深两地一线城市的新盘销情皆大反弹，与去年同期相比，成交面积增 加五成至逾倍，部分二线城市反应更激烈，苏州销售较去年更大增2倍。二手方面亦反应激烈，中原地产深圳华南区总经理李耀智表示，自从宣布减息后，深圳的二 手楼盘每日成交量亦由过去每日40至45宗，上升两成至近日的50至60，「买家对后市较乐观，明显没有今年初那么悲观」。
   

买家：调控雷声大雨点小
    买家心态变化，是这近日楼市回暖的主要动力，即使现时发展商减价不大，买家买楼欲望反而比早几个月大劈价时更强烈。在上周日开盘的深圳水榭春天第 5期，记者碰到准买家郑先生，其意见可谓近期新买家的心声，现年33岁在私人机构工作的郑先生，与新婚妻子在周三早上9点便来排队，他们认购了150万元 (人民币．下同)、88平方米的3房单位。他表示，过去数月留意新盘情，看到人行减息「怕再迟会买不到 」，「两会时温总说控制楼价后，等了3、4个月，一直是雷声大雨点小，还没有政策下来，房价一直没降，我们这是刚性需求，结婚了要找房子住！」
   
    在北京，人行3年来首次降息同样令沉寂已久的当地楼市开始起动。持有8套住房的王小熊是资深楼市投资者，他表示近两周内二手房经纪纷纷贴出了招聘 广告，为楼市回暖做准备。他自2006年后一直未有再买房，最近亦心动，打算以65万元买入香河地区的一个新盘精品房。「我朋友正出售的一套二手房也在这 星期上调售价，由280多万上调至310万了。」中原地华北地区总经理李文杰表示，现在买楼都是刚性需求，减息后明显感觉到整体市场气氛改善了，看楼、买 楼的情基本能保持5月时较热炽的情。
   

深圳楼盘 逾千伙一周沽清
    买家唯恐买得迟，造就新盘热销，深圳水榭春天吸引逾千人排队，当天便有820个单位被认购，记者在周三前往售楼处，仍有不少买家轮候等购新盘。有销售人员称，期后每天仍售出约50个单位，预计今日便可将千个单位售完，正考虑加推。
   
    明报记者 叶浩霖、李萌 - 深圳北京联机直击