一二三线楼市大爆发 20城新房成交增2.7倍

文章来源: 中国经济网 于 2013-02-05

数据显示，2013年1月份，20个典型城市新建商品住宅成交面积为1057万平方米，同比增长269.2%，一、二、三线城市全面爆发，此前备受争议的三线城市风险并没有在1月得到体现，而一线城市迅猛上涨的势头格外引人关注。

　　报告称，“北上广深”4个一线城市新建商品住宅成交面积为425万平方米，同比增长343.8%，环比减少6.2%。虽然成交量略低于2012年12月，但已大大超过了2012年其他月份的表现；被纳入统计的二线城市新建商品住宅成交面积为376万平方米，同比增长221.6%；三线城市则呈现逆袭势头，新建商品住宅成交面积为256万平方米，同比增长247.9%，环比增长4.2%。

　　报告称，相比一、二线城市，三线城市的市场情况更显热度。1月份行情已轻松夺得2011年以来的月成交桂冠，一方面与原有暖冬行情的延续有关，另一方面，也与该类城市外出务工人员春节前返乡置业有密切联系。

京1月二手房成交量创新高 每7天报价上涨10万

1月二手房成交量是2011年2月以来的最高值，但未达到2009年至2010年的市场火爆程度

　　春节期间，二手房市场一反传统销售淡季的低迷态势，成交量和销售价格一路高升，半夜开始排队过户的消息不断传来。

　　“一方面，新房供应量骤减，市场主力刚需一族选择性减少，”记者在东四环石佛营附近链家地产门店的刘经理（化名）处获悉，“部分业主正在不断大幅提价，甚至个别学区房业主3天内就将一套房子的总价提升了50万元”。

　　值得注意的是，刘经理向《证券日报》记者表示，“这样的业主并不是诚意出让，而是看好节后市场，观望情绪更浓，但即使这样，也有客户去看房”。

　　二手住宅市场供需失衡

　　据链家地产市场研究部统计，1月北京市二手住宅成交量为19561套，环比上涨9.2%，同比去年1月同期上涨5.7倍；成交均价为24962元/平方米，价格环比涨幅为1.5%。

　　对此，链家地产市场研究部张旭向记者表示，2013年1月二手房市场延续了2012年末的火热气氛，成交量是2011年2月以来的最高值，但还尚未达到2009-2010年的市场火爆时期。

　　不过，记者在通州区梨园镇附近看房时，一位链家地产的销售经理向《证券日报》记者表示，“事实上，由于市场成交数据反应到北京市住建委网签上有一定的滞后性，所以2013年1月二手住宅市场成交高潮主要体现的是2012年12月份的市场态势”。

　　同时，该经理还向记者透露，1月份以来，市场已经出现供需不平衡的局面，“客户多，真正有出手意愿的房源却很少”。

　　无独有偶，刘经理也向本报记者强调，1月份以来，不少业主都在观望，一个小区虽有10-15套房企挂出，但实际能够成交的可能只有1-2套。

　　“不少外地业主都已经回家过年了，多数房源都是挂在网上却不能看房”，通州区的上述链家地产销售经理向本报记者透露，“而且不少业主认为现在的房价还比较低，并没有达到其心理价位，已经暂时将房屋出租，坐等节后3月销售旺季时再提价出手”。

　　对此，链家地产根据链家地产市场研究部统计，2013年1月份，新增房源量环比下降5.1%，五环外区域的新增房源量增长量也仅为0.9%；而同一时期，新增客源却环比增长了8%。

　　值得一提的是，记者在通州区梨园镇附近门店咨询房源时发现，销售人员向记者介绍的总价在160万元10套房子中，囊括云景里 (论坛)南门、久居雅园 (论坛)、时尚街区 (论坛)、新城阳光 (论坛)等5个小区，但仅有一套可以在年前看房。

　　每7天报价上涨10万

　　“今年春节期间，北京二手住宅市场确实比较异常”，刘经理向本报记者表示，“以往春节期间都是淡季，成交量相对很低，但目前来看，我们门店区域的二手住宅市场房价已经连续4个月上涨了”。

　　“我做经纪人已经5年多了，这5年二手房市场起伏波动我都经历过，也很正常，但一般每年春节期间都是市场的低潮，成交量和房价都相对不高，唯独2013年一反常态”，通州区链家地产的上述销售经理也向《证券日报》记者表示，“今年春节期间，除了急需用钱和着急换房的业主有诚意卖房外，多数业主都是不断大幅提升出让价格，却始终‘卖’不到其心理价位”。

　　同时，上述销售经理还向记者透露，最近半个月，部分业主每7天将一套房子总价提价5万元，一般让业主看房一边坐等年后涨价，出手意愿并不强烈。以云景里南大门为例，8月份90平米左右户型的出让价格为142万元，平均15777元／平方米，而最近业主挂出的一套房子为74平米户型，报价却达到146万元，平均单价为19730元／平方米，而该小区目前实际成交价格约为18000／平方米左右。

　　无独有偶，在东四环附近链家地产销售的刘经理也表示，该区域有些业主每7天就提价10万元左右，尤其学区房涨价更甚。

　　通州区的上述链家地产销售经理则向记者透露，从2012年10月份起，二手房市场房价不断抬头，不同区域涨幅程度不同，以通州区梨园镇附近为例，除了部分房主的过高报价外，以实际成交价来看，每平米上涨2000元-3000元左右。

　　“东四环朝阳区石佛营附近二手住宅房价比照2012年10月份，涨幅达到20%-25%，单价上涨4000元-5000元／平方米”，刘经理向本报记者表示，“而且最近成交的房屋明显要比1月下旬业主报价价格普遍上涨”。

　　值得一提的是，记者在南四环丰台区花乡新发地附近走访时发现，附近天伦锦城等二手房部分房源价格已经直逼26000元／平方米，而2012年10月这一价格还未达到24000元／平方米。

　　“当时没买，真是太后悔了！”一位在中介店咨询的购房者向本报记者表示，“想给儿子买房结婚，但没想到涨得这么快！”

　　后市或将再度上涨

　　据链家地产市场研究部统计，在1月的成交数据中，付款方式占比中全款约为32.5%，环比增长3个百分点。

　　对此，链家地产市场研究部张旭认为，全款比例增长说明在二手房交易中，业主的主动地位大大增强。尤其在部分优质房源比较稀缺的区域，除了扛价意愿较强外，业主对付款方式等非价格因素也更加挑剔。全款交易过程短，风险小，是业主较为中意的支付方式。另外，部分业主售房的目的是改善，急于购买新的住房，对全款支付更为青睐。

　　从链家地产的数据来看，随着去年年末市场的不断升温，买方普遍看涨后市价格，心理预期也发生转变，因此购房者的入市心态比较积极。不过，虽然1月的市场比较火热，但是考虑到春节因素影响，2月成交量将会出现下降。此外，受假期影响，市场会明显降温，同时房源量在节后也会得到一定补充，将会缓解供需紧张导致的房价上涨压力。

　　刘经理向本报记者表示，预计整个北京二手住宅市场2月份成交量或将与1月份持平，还是会出现同比大涨的趋势，尤其3月初，市场将再度迎来成交高潮。

　　张旭同时向记者表示，由于去年下半年来房价一直处于上涨趋势，部分客户的购房能力必然会受到影响。虽然当前市场火热，但从近期政府的表态来看，未来可能会出台具有从紧意味的政策，避免房价出现大涨。