北京:炒房客降价求售,房产中介:真解气

    来源：法治周末
   
     　　一个房产中介的忧喜三天
   
    　　（法治周末记者 焦红艳）“姐，出大事了。”3月1日傍晚，链家业务员邵萍(化名)给她的一位客户网上留言。
   
    　　3月1日，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》发布，其中的重磅炸弹无外乎：二手房交易中的个人收益将征收20%的重税。
   
    　　3月2日上午，店里几乎没有客户。最近几个月都异常忙碌的邵萍，有点不适应这突如其来的冷清。于是，她到以前的一个客户家里聊了一上午的天——关于房子，关于这个政策，似乎有好多话要说。
   
    　　“昨天通州的业绩(中介费收入)达到了180万元，比发布新政之前还要火。”3月3日上午，邵萍对法治周末记者说。反应过来的客户为了在政策正式实施前交易，购房热情再次爆棚，而邵萍也再次忙碌了起来。
   

尚未交易的怎么办
   
    　　3月1日，周五，邵萍忙得不可开交。年前一些单子还有很多未处理完，年后新谈的客户还得维护。另外，不断有客户过来看房。最重要的，火爆的市场加上这样的好天气，客户一定更多。她必须要把今天的所有事情都尽量处理完，以便应对即将来临的黄金(1577.80,2.90,0.18%)周末。
   
    　　下午，有位同事突然接到一位在电视台工作的客户的微信：马上要出大政策，征收20%的交易税。
   
    　　不久之后，网上的新闻证实了这位客户所言非虚。
   
    　　办公室乱作一团。
   
    　　同事再次微信那位透露信息的客户：啥时候正式实施？
   
    　　回信：马上！
   
    　　邵萍和同事的电话响个不停。
   
    　　“一直到晚上12点，客户的电话都没断。接听着的电话里，时不时地传来嘟嘟的新来电提示音，客户不约而同地打电话来询问。”
   
    　　邵萍感到有点应接不暇：“后来干脆统统不接了，客户问的问题差不多，问政策什么时候开始实施，对他们有没有影响。”
   
    　　邵萍也不知道这些问题的确切答案。这也是她所担心的问题。
   
    　　“我手里就有好几个已经付完定金甚至首付的单子，但是过户要等到贷款下来之后。商贷还好，公积金贷款都要在一个月以上。如果要以过户日期为准的话，税由谁来承担呢？”
   
    　　年后，通州的二手房房价很多已过每平方米2万元，一个100平方米左右的两居要200万元上下。“一直都是这样，不论什么税，最后埋单的永远是买家。”
   
    　　“有些买房的客户特别不容易，把父母亲戚的钱都借遍凑个首付，另外还要背着上百万元的贷款，如果交易过程中再多出来个几十万元，他们哪里承受得起。”
   
    　　“已经签完买卖合同，卖方肯定是不愿意降价的。如果买方承受不起，交易不成，那谁来承担责任呢？中介又该承担什么责任？”
   
    　　邵萍还担心，万一交易不成，哪怕即使是只交了定金的问题也很严重。因为交易火爆，定金都付得很高：“哪怕是个一居的小房子，定金也至少在5万元以上，大点的都10万、20万元。卖方随时都有可能涨价，如果定金给少了，买方客户反而不放心。”
   
    　　“政策实施之日，按照哪个时间执行新的税收政策，对已经在交易过程中的买卖双方非常重要。按照买卖合同的时间，那几乎是不可能了。重新做个合同太容易了，改个时间还不好说吗。现在看，按照网签的时间，似乎比较合理。但是几年前收税标准由满2年改成满5年的时候，就是以交易的时间为准的，这次的也不好说啊。”邵萍说。
   

难以遏制的炒房冲动
   
    　　3月2日，周六，上午，黄金周末的一点迹象也没有。
   
    　　邵萍的心情一落千丈。邵萍觉得，可能又要忍受一次限购前后的那种收入上的巨大反差了。
   
    　　春节前的1月份，邵萍收入3万元有余。“这回估计又得拿不到3000元的保底工资了。”
   
    　　邵萍发愁的时候，店长倒是语出惊人：“解气，不用求这帮卖房的了，看他们怎么办，让他们不卖，等着降吧！”
   
    　　邵萍的店位于通州某小区的门口。她对记者说：“除非是卖掉一居想换两居或三居的，这是改善性的客户，剩下的越是卖大房子的越是拥有多套房子的，炒房的太多了。”
   
    　　早上就有卖房的给邵萍打电话，主动要求降价20万元。“就一晚上，就降20万元。他自己都说自己是炒房的，前些日子一天涨三次价，最后还是不卖。”邵萍说。
   
    　　“有些人几年前三四千元每平方米买的，前些日子都涨到两万一二了，还想涨呢。”邵萍尽管做着中介的工作，这些炒房人也实在不招她喜欢。“前些天，天天追着他们求着他们卖，还爱搭不理的，你都不知道他们牛成什么样了。”
   
    　　“看这帮手里握着多套房子的这回怎么办。卖，收他们的税；不卖，过几天就收他们的房产税。”有位上了年纪的大叔给邵萍打电话，心情非常不错。
   
    　　这位大叔认为，今年“两会”期间，已经探讨多轮的房产税一定会出台。国家抑制炒房肯定会出组合拳。
   
    　　无事可做，邵萍来到小区一位客户家里，房主和邵萍在换房的过程中成为了朋友。
   
    　　“亏得换得及时，不然我们家就得住那一居室了。”房主庆幸着。
   
    　　“想改善住房的，以后就更难了。”房主的一位朋友说。
   
    　　“是啊。”邵萍说。
   
    　　“按说，唯一住房且满5年的应该不在收税范围内，但是现在也只是猜测。”
   
    　　“国家每次出来政策为什么都是要交钱？地不要钱了，房价肯定就下来了，还用抑制吗？”
   
    　　“是啊，受益的是政府吧。”
   
    　　“可不，都说新房会好卖了，政府更有理由卖地了。”
   
    　　聊了一上午，邵萍觉得越聊越没精神。“大家都预测，房租肯定得涨。赚钱少了，房东还得给我涨价。哎，我那点保本工资怎么够啊，我还得吃饭，我还得交朋友呢。夏天这么快就过去了？冬天说来就来了。”
   

突击交易还是刚需难挡
   
    　　3月3日，邵萍兴奋地给法治周末记者打来电话：“昨天通州的业绩(中介费收入)达到了180万元，比政策之前还要火。”
   
    　　前来看房的客户一拨接一拨。天气真好，黄金周末尽管晚来了一点点，但还是来了。
   
    　　邵萍重新投入到忙碌的工作中。
   
    　　上午，邵萍想促成已有意向的一单生意，但是没有成功。
   
    　　“买房的很喜欢那个房子，卖房的也想早点卖了。我们想签个三方协议，如果交易过程中出现新的税费由买方承担，但是买方没有同意。”
   
    　　这小小的挫折对于邵萍来说算不上什么。
   
    　　“我们已经有了暂时的应对措施了。现在签的合同都是三方免责合同。一旦交易中遇到新政导致交易不成的，合同作废，谁都不承担责任。”
   
    　　从限购之前的火爆，到限购之后长时间的冷清；从去年下半年开始，二手房交易由回暖到火爆，到征收20%重税政策带来的几个小时的沉寂，再到现在的突击购房者挤破门。邵萍说：“干我们这行的，心理素质不好，非神经了不可。”
   
    　　那么，政策正式实施之后会怎么样呢？
   
    　　更多的预测还是认为二手房价格会回落，交易量下滑。
   
    　　但经历了冬夏轮回、悲喜交加的历练邵萍的心情再次放靓，话语中难免透着乐观：“每年都有那么多新人涌进北京，中国人‘安家’的传统观念不变，刚需客户的购房意愿挡不住。另外，不是老说2020年工资翻番吗，这句话影响了很多人，很多客户跟我说过，他们认为，工资翻番，那时候房价就不止是翻番了。”