北京空房可容上千萬人居住

北京公安機關作了該市實有人口的詳細調查，結果是全年常住人口二千零一十八萬人，其中城鎮人口一千七百四十萬人，但卻有三百八十一萬戶的房屋空置，若以每戶三人計算，以城鎮人口來看，空置房屋可容上千萬人居住。

北京市的例子可能在全國比較突出，因為是首都，全國有能力的人都希望在北京置業，以近權力中心，也可作投資升值之用。中國正逐步成為全球最大的經濟體，人民幣穩定升值，作為首都的北京，地價持續上揚屬必然之事。同樣的投資概念亦可應用於全國第二大城市上海。

於是，北京、上海樓價上升的理由是投資因素多於居住；北京空置的情況相信亦存在於上海，沒有多大差別。

當房屋變成投資工具，以中國龐大的經濟規模和資金，加上外來資金，若全依市場力量，北京市的樓房全部用作投資亦不足夠，屆時千多萬的北京人不易有居所了。雖說長安居大不易，但房屋過度市場化會對人民生活造成巨大影響，北京居民並不是全屬富豪或貪官污吏，絕大部分是安分生活的中下階層，樓價飛升對他們會構成安居壓力。

故此，北京市必須用行政手段干預樓市。一是限購，不能把樓市變成股市一樣讓外人炒賣。二是保證居民安居，低下層要以廉租房來作保證，中產階級也可倣效香港的居屋政策，以低於市價出售以作安居之用，轉售則需補地價。三是對租賃亦加管制，以保障租戶，也抑制房屋投資的收租利潤。四是對空置房屋收費，防止過度空置。


陳文鴻

東方日報