破8后中国房地产崩盘进入倒计时

牛刀

   【导读:……山东乳山一个包括农民在内总共人口只有30万人的城市，现在空置房有25万套，可住75万人……】

   我原以为中国只是高房价崩盘，现在看来不是，而是整个房地产都会崩盘。开发商这么多年来，一直在炒作所谓的预期价格，现在这些预期已经全部破产。预期价格是什么意思，大家很清楚，他卖的不是现在的价格，而是未来的价格，现在他们的未来已经是一片黑暗，面临死亡，怎么可能出现预期价值？

   开发商最经典的预期是以下几个方面：

   一是人民币涨到2元，中国会永远通胀，所以住宅会永远保值。道理上可以这么说，如果人民币上涨，热钱始终流入，房价必然上涨。客观现实是现在恰恰相反，人民币已经涨到顶，热钱正在大规模出逃，未来人民币将进入长期下跌的通道，按照开发商的这个原理，那么，现在中国房价也已经见顶，将来房价是一直下跌的。二是中国城市化率很低，将来农民都会进城。是的，那看进什么城，鄂尔多斯康巴什这个鬼城也是城，山东乳山一个包括农民在内总共人口只有30万人的城市，现在空置房有25万套，可住75万人。春节后我到过安徽、湖北、江西、湖南许多县城，一眼望去，都是一个景观，那就是盖好了的和正在盖的房子一望无际，多少农民都可以住，条件是农民得有钱才能住进了，谁给他们钱？地方贪官污吏不但不会给农民弄钱，反而残酷的加大税收力度，盘剥农民。数据显示，6月份，全国土地增值税366亿元，同比增长56.6%；耕地占用税282亿元，同比增长39.7%；城镇土地使用税184亿元，同比增长51.2%。可见，他们盘剥农民的力度是多么大。

   三是GDP增长房价也要涨。理论上不是如此，房价上涨与居民收入上涨正相关。现在恰恰相反，想在是城市居民不仅收入没有上涨，人民币购买力却在下降。这三年人民币平价购买力已经跌去50%，2009年开始狂发货币，当年人民币平价购买力下降9%，2010年通胀爆发人民币平价购买力下降27%，2011年通胀达到顶峰，人民币平价购买力下降12%，2012年人民币平价购买力依然在下降。而且，中国的GDP一贯在造假，地方政府比赛多报，为求升官。今年上半年国家统计GDP增长7.6%，全世界堵在质疑数据造假。赵晓说只有7.6的零头。赵晓论证：二季度7.6%的增长实在太神奇，也许去掉前头的7.还差不多！有一种简单推算：上半年国内增值税13434亿元，同比增加1001亿元，增长8.1%，据此工业增加值的增长大约也是8.1%，再按除于1.5的经验法则，则上半年中国经济增长率也许仅有5.4%。我的论证很简单，关键看第一第二产业的用电量，第一产业是负增长那就不用说，第二产业增长3.8%，按照中国GDP增长的需要，如果GDP增长8%第二产业用电量应该达到10%，3.8%的用电量说明工业一遍萧条，何来7.6%的增长？大衰退来临，那么，按照开发商的忽悠，那就房价大崩盘的来临。

   还有什么可以忽悠的，理论上已经没有了，一切关于房价要上涨的理论全部破产。在中国房价中，不仅有土地泡沫，税收泡沫，更有灰色支出的泡沫，开发商自己算了一笔账，在房价中给各级官员的行贿和回扣低的超过15%，高的达到25%。这在全世界都是没有的。大崩盘来临。

   附录：

   【在网易看到的回帖，更加触目惊心……】

   frankwinwood

   牛刀老师，去年年底我们项目组去过乳山考察，你说的数字还过于保守。仅仅乳山银滩边长10.5公里，纵深2公里的地面上就全是房子，以普通板楼2倍容积率来算，若都盖80平米的户型，每户3人，可以容下157.5万人。这是银滩一个度假区已经盖好的房子，可惜只有房子没有人。从银滩到乳山市区还有几十公里（直线距离）广袤的平坦土地可以盖房子，可以盖上亿套房子；还有旁边的荣成、烟台牟平、龙口、海阳、威海、莱州、蓬莱、文登.....,都圈出来数百平方公里的土地来盖房子，请问这么多房子该卖给谁？

   有趣的是，开发商的售楼处还兼卖二手房，07年的房子业主没住过，全套家私电器、精装修才卖2300一平，一手房要卖近4000.

   yyhu111难怪啊，在广东东莞这边今年以来经常看到山东楼盘的宣传单。