深圳公司频破产 厂房空置率创新高

【大纪元2012年07月23日讯】深圳愿景光LED公司年产值曾经上亿元，在行内颇有名气。然而近日，该公司的老板邢毅给生意伙伴们群发一条短信，自己因资金链断裂，借款无门，无法偿还供应商的900万欠款，还有工人工资和银行贷款，只能破产。短信最后说，他已离开深圳准备外出一段时间，希望大家不要骚扰他的家人。

2012年6月29日上午，邢毅给生意伙伴们群发一条短信，告知自己因资金链断裂，借款无门，无法偿还供应商的900万欠款，还有工人工资和银行贷款，只能破产。短信最后一句是，“我没有做资产转移，我本人一无所有，于6月29日上午10:00正式宣布破产。我已离开深圳准备外出一段时间，希望大家不要骚扰我的家人。”

宣布破产的短信发出几天后，邢毅租的厂房就被物业公司搬空。仅有一名保安守着那一栋毫无生机的空楼房。这座厂房，连同旁边数栋空厂房，其实都是富士康搬迁之后留下的空宿舍楼。

厂房空置率创历史高位

这类厂房的空置情形并非孤例。中介机构环申工业地产总经理朱国建对媒体表示，随着一些中小企业经营状况下滑，近期关外厂房的空置率和去年相比有所上升，总体空置率比去年底上升5个百分点。

深圳一名厂房租售中介吴平说，今年5月起，他就发现厂房出租变得越来越困难，尽管每平米的月租金已比去几个月前下调1.5~2元，但二季度的厂房出租环比还是减少50%至60%。

深圳一家大型专业厂房租售中介网站总经理黄少武（化名）称，当前的空置情况甚于2008年金融危机时期。2009年初，该网站抽样调查显示，当时深圳厂房空置率是30%~45%。

曾在国土规划部门任职多年、现为深圳公众力商务谘询有限公司董事长范军表示，“我们现在在（深圳）坪山一带做一些调查，也是政府委托的调查，报告还没完成，但发现空置率是蛮可怕的。”

“我们在关外接触到很多1万平方米的工厂区加几千套房间的宿舍楼，大量空置在那里，有人想把它变成职业培训学校。”

范军认为，下半年厂房空置率可能还要加大。“政府想把笼腾掉，但腾掉了鸟没有来，老想着世界500强，哪有那么多500强。”

公司外迁或关门

现在这个时刻，是自上个世纪90年代以来，中小企业在深圳生存的最艰难时刻。

深圳台商协会会长张周源说，市场经历一些起伏本是常事，但现在的低谷让很多制造企业无法支撑。劳动力成本提升、原材料上升、人民币汇率的变动，这些虽是老话题，但它们对制造企业利润的挤压却从未停止。

张周源说，台商来大陆最早是到深圳，后来深圳台商先后有三波出走高峰，第一波发生在1994年、1995年，大量台商从深圳关外搬到东莞。第二波发生在几年后，搬往江浙。

当下则是第三波。“这一波比较不明显，看工厂不行，就直接将工厂收掉。”张周源说，“现在深圳有些台商关厂或者从深圳迁走，这虽然是少数，但相比往年还是要多的。”

湖北老板段卫华今年初，把工厂从深圳宝安搬到湖北武汉。搬的原因是，在深圳，工人的稳定性太低，尽管深圳目前1500元的最低月工资标准居全国之首。“培训了3个月的工人，第4个月就辞职，工资一分也不能少给，工厂没办法组织生产。”

中共政府不出援手

产业转移升级，背后有一个重要原因是，广东很多制造业城市现在都面临着土地不足的发展瓶颈。在2011年后的10年，深圳新增建社用地指标仅有42平方公里。深圳需要回头盘活那些零碎的土地，并统一收储。

去年，东莞的土地开发强度已超过43%。土地资源消耗得差不多了，再要土地的话，就得腾笼换鸟，“三旧”改造。6月1日，深圳推出了2012年度土地整备计划，计划年内释放出21.83平方公里潜力用地。

范军认为，回过头来看，产业转移、经济下行共同造成的厂房空置，将对政府的土地整备有利。在产业的扶持上，事实上很多中小企业可以救活，可以就地升级转移的，但是政府不愿意救活，不愿意施以援手，而是更多地去保留大企业。它总想到现成的500强，而不去培养未来的500强。”

（责任编辑：张顿）