支撑不下去了 中共各地地方政府都疯狂了

——大陆地方缺钱 白菜价卖地

大陆地方缺钱 白菜价卖地/在经济下滑的背景下，企业订单减少，土地交易量急速下降，使得多个城市难以达成财政收入指标。先前曾有机构估算，今年上半年，全大陆有将近4成的省市级地方政府还未完成一半的财政收入任务。

中国大陆各城市近期不断加大土地出让力度，包括上海、杭州、温州、武汉等地，都接连爆出地方政府大量推地，甚至不惜低价求售的消息。以上海来说，9月份至少有22幅经营用地要出售，不但创下单月土地出让数量新高，价格更便宜到被市场戏称「白菜价」。

　　经济参考报报导，中国财政部部长谢旭人日前指出，今年前7个月，大陆国有土地使用权出让收入为1.349兆元人民币（下同），较去年同期下降27.1％。

　　大陆房产业内人士分析，大陆房地产市场在官方持续的调控下，对高度依赖出让土地以维系发展的城市来说，财政已经愈加吃紧，有愈来愈多的城市加速推出土地求售。在北京、杭州、温州、南京等城市集中推出大量土地后，合肥、石家庄、武汉、厦门也都加入卖地行列。

　　7月份，南京宣布推出41幅地块；8月24日，武汉市在1天内集中推出36幅土地，面积达3,229亩，最终总成交金额为121 .68亿元，创下近3年武汉土地单日成交总价最高的纪录。

　　8月29日，合肥市国土资源局公告出让22幅土地，总面积高达1,755.76亩，超过今年前7月所有土地供应量总和；厦门市也将于9月7日公开出让17幅地块。

　　报导称，在经济下滑的背景下，企业订单减少，土地交易量急速下降，使得多个城市难以达成财政收入指标。先前曾有机构估算，今年上半年，全大陆有将近4成的省市级地方政府还未完成一半的财政收入任务。

　　同策谘询机构研究总监张宏伟表示，近期优质地块的集中推出，与目前土地市场疲软有关。但也因为地块密集推出，出让价格几乎都低于市场行情，甚至还被戏称为「白菜价」。

　　中指院资料显示，截至8月30日，今年上海共推出土地367宗，但平均溢价率仅为7.86％，而去年同期的土地平均溢价率高达25.03％。以上海杨浦区1幅地块为例，出让价格仅每平方公尺8,263元，远低于同区域同类土地的2.5万元。

来源：联合早报/中时电子报