泛华网: 中国楼市大反弹在即？沪深宁杭等多地再现“千人抢房”潮

2012年6月13日星期三

中国楼市大反弹在即？沪深宁杭等多地再现“千人抢房”潮

杭州、深圳、上海、南京几个具有楼市风向标意义的城市，最近一段时间的购房热情正持续升温。

　　据住在杭州网统计，截至6月11日，杭州主城区年内共成交住宅13531套，已经超过去年全年。

　　此外，深圳、南京、上海等地纷纷出现千人购房，或开盘基本售罄的情况。碧桂园南京凤凰城项目700套房源甚至引来1.1万人次看房。一些购房者表示，降息及一系列政策微调后，楼市已经触底的判断已经在市场蔓延。

　　根据上证报调查，这轮成交反弹仍然是开发商以价换量的结果。以碧桂园南京凤凰城为例，此次开盘的精装修房成交均价5580元/平方米，和去年推出的精装修房源相比，有近600元的单价差。“一些存货压力比较大，年度销售指标完成尚有压力的开发商，目前仍在选择以价换量。这种趋势会持续到下半年。”一位南京房地产市场人士称。

　　尽管销售数据向好，但多数房地产上市公司高层表示，政府对宏观经济政策的把握以及基于此而制定的房地产调控政策，是决定楼市未来的关键。

　　昨天，发改委高调否认有内部人士表态将房地产松绑作为救市第二张牌，声明称媒体报道纯属捏造。不久前，住建部新闻发言人公开表示，要坚持房地产调控不动摇，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。

　　针对目前楼市成交量回暖的状况，易居中国董事局主席周忻认为，目前楼市可以概括为：开发商以价换量，投资客逢低吸纳，地方政府谨慎推地。无论是商品房市场还是土地市场，还尚未出现追涨的情况。因此，楼市目前仍属于低位盘整。

　　但一个值得关注的迹象是，随着库存消化速度的加快，房企销售策略也正在发生变化。有市场人士透露，一些企业已经开始考虑改变年初全力出货的策略，开始为即将到来的楼市反弹留些储备。

　　5月房屋销量大幅回升杭州上海等多地出现抢房潮

　　从5月各龙头房企公布的销售业绩来看，楼市确实春意融融。5月楼市的最大赢家是保利地产，其当月签约销售金额107.68 亿元，同比增长45.40%，环比增长17.71%，成功超过万科、恒大等企业成为销售冠军。第二名是万科，5月实现销售面积102.5万平方米，销售金额107.2亿元，环比分别增长33.63%和44.09%，相比去年5月也分别增长了26.54%和18.98%。接下来是恒大，5月份恒大实现合约销售额103.7亿元，同比增长33.3%，且创下公司单月销售最高纪录。合约销售面积172.5万平方米，同比增长52.4%。接下来是中海，5月实现房地产销售额100.8亿元，同比分别增长1.5%，实现销售面积75.5万平方米，同比增22.2%。

　　另外，碧桂园、佳兆业、华润置地、龙湖地产等多家企业公布的销售数据也都纷纷报喜。其中碧桂园5月份销售额37.4亿元，远远超过3、4月的销售情况。华润置地5月份合同销售金额49.9亿元，环比增长59%，同比增长1.5倍。

　　从个案上看，几个具有风向标意义的城市在上周末纷纷出现抢房现象。其中深圳楼盘“水榭春天”再现“千人购房”；杭州宝龙城市广场在上周末开盘，引来百余人彻夜排队，购房者坦言市场热度似乎重回2009年；另外，上周日上海浦东高桥尼德兰花园开盘，当天售出85%；碧桂园南京凤凰城也在周日开盘，首次推出约60至140平方米精装房源500多套，后加推200多套，截止到当天下午3点半，碧桂园内部统计销售超过600套，回款约3.5亿元，去化率近九成。根据到过售楼现场的人描述，当天现场大巴超过100辆，私家车超过1200辆，总人流约1.1万人。

　　很难理解为什么楼市会数月间出现如此大的逆转。不过，从成交量上来看，楼市“最坏的日子”似乎已经过去。

　　最新数据显示，截至6月11日，杭州主城区已成交住宅13531套，较去年全年的12784套住宅还多出747套。相较于去年同期的5701套，已经增长137.3%。

　　“从楼市的周期经验来看，杭州和深圳是比上海、北京更具风向标意义的城市。这一轮也是。杭州在年初最早出现大幅降价抛盘，也是最先开始释放成交量的城市。原因很简单，杭州是中国投资意味很浓的房地产市场，因此对市场趋势的嗅觉也最灵敏。如果要预测楼市方向，建议密切关注杭州这样的城市。”一位房地产业权威人士告诉记者。

　　根据上证报调查，这轮成交反弹仍然是开发商以价换量的结果。以杭州宝龙城市广场为例，这个位于杭州下沙2号大街的高层公寓项目，起价9100元/平方米，均价10800元/平方米。很多购房者坦言，在房价动辄2万以上的杭州，这个价格是相当吸引人的。最终，在开盘一个小时之内，开发商宣布，101套房源仅余十套左右。

　　碧桂园南京凤凰城的热销也有类似之处。据调查，此次碧桂园凤凰城精装修房成交均价5580元/平方米，和去年推出的前一批房源相比，有近600元的单价差。“一些存货较多、年度销售指标完成尚有压力的开发商，目前仍在选择以价换量。这种趋势会持续到下半年。”南京一位房地产业人士称。