谢国忠：荒谬的房产牛市

最近有传言说，房产税将很快开征。我认为不会那么快。不过我的确相信，房产税早晚要征。原因也很简单：地方政府想要这笔税收。

　　我们先来看看最近突然出现的一个“共识”吧：房产牛市又要来了。房产市场的低迷始于去年秋季。今年五六月份就开始有回暖迹象，但是到了七月，好像突然之间，所有人都开始说，房地产泡沫要回来了。

　　最神奇的事情，就是这个所谓“共识”出现的背景，恰恰是在大家讨论中国经济是软着陆还是硬着陆的时候，股市也在此时创下数年来的新低，资本外流占到了年度GDP的7%之多，人们对经济形势的预期也下降到了二十年来的最低点。这种情况下，怎么可能房地产市场还能独善其身，继续火爆？这听起来就荒谬，实际上也就是个谬论。我相信，这一轮的所谓市场复苏，不会超过今年夏天。很快就会有人后悔，没能抓住夏天的机会把空置房卖掉。我估计，中国有超过 2000万套空置房。

　　去年我就预见到了这样的“死猫跳”。我想借此机会澄清一下我对房地产市场的历史解读：去年我所预测的，是房价2012年开始下跌，然后持续多年下跌势头，其间隔三差五出现几轮“死猫跳”。早在2006年，我就开始发表言论，对全国房地产泡沫表示担忧，不过我从来没说过市场会很快出现下跌。我曾多次撰文阐述我的立场，谈论泡沫并不等同于预测房价拐点。两年前，我倾向于认为拐点将出现在2013年，去年我改变了看法，预测市场将在2012年步入下行通道。

　　很多人都觉得，我有很多年都在喊房价要下跌，这是完全错误的理解。幸运的是，我所做出的全部预测，都写在了公开发表的文章里。

　　过去三个月的“死猫跳”，肯定让很多人重新燃起了希望，以为泡沫又要回来了。所以，政府相关部门也不愿意讨论开征房产税的话题，以免打消了市场积极性。只有当这种泡沫破裂，房产税才会正式登场。

　　去年，土地出让金占到GDP的6%，一级市场房地产销售额占到了15%。这里面，房地产建设成本大约占到售价的四分之一。其他所有款项，最终都流入了政府腰包，或者通过税收，或者通过卖地渠道。因此，政府仅从这一个行业获得的收入，就占到了GDP的约12%。我们假设，由于房地产泡沫破裂，这部分收入下降了三分之二，那么少掉的三分之二，可能就会改征房产税。按照目前的价格水平，居民拥有的房产价值总和约为GDP的250%，这也就意味着，房产税税率水平将被确定在3.2%。

　　但是，随着泡沫的破裂，房价也会下跌。存量房总价值也会随之下降三分之一到一半。这将导致房产税税率调高。目前的房产出租收益率约为3%。开征房产税，将导致房价进一步下跌，因此又会推高房产税税率，以便维持财政收入水平。基本上，展望未来，就是一个恶性循环。政府出于维持财政收入的需要，必须征收的房产税税率可能会高达7%。

　　最大限度增加政府收入，是目前中国经济政策最重要的动力。这种逐利冲动还远未过去。只有在社会阻力足够大的时候，情况才能有所改观。在这个拐点到来之前，经济复苏的希望非常渺茫。

　　中国经济的最大负担，就是政府和国有企业支出环节效率低下。过去十年强劲的出口，掩盖了这种浪费。但是随着中国剩余劳动力优势消耗殆尽，西方国家经济又持续低迷，出口已经不太可能重新崛起，来掩盖那些低下的投资效率了。

　　中国的房地产泡沫，一直以来都是盘剥整个国民经济的工具。在泡沫破裂期间，政府对金钱的贪婪却一如既往。它会找到其他的方法—比如开征房产税，来增加财政收入，而这只能令中国经济雪上加霜。

来源：环球企业家

泛华网：关于习近平的最新消息

泛华网收到一份与以前暴料完全不同的消息。这个消息至少得到一个Twitter信息的旁证。该消息说，习近平没有任何意外，既没有受到暗杀，背部也没有受伤，也没有生其他的病，更没有住到301医院里；当然也没有政治上的麻烦。车祸之说，更是无稽之谈。

习近平取消会见希拉里和李显龙完全是因为北戴河会议后，在胡锦涛同意下习近平已经开始正式接班工作，工作繁忙造成的。在习近平的任务书里，有三件大事，一是中国经济结构的调整，二是共产党官员腐败问题，三是国共第三次合作问题。前两件涉及广泛，但第三件总书记的个人所为关系很大。习近平正是在努力这件事。

9月7日台湾领导人马英九计划登彭佳屿，被认为是一个习马会面的机会。5日，习近平赶到福建。但最终台北方面没有同意习马在彭佳屿会面的提案。按习近平的原计划，习马在彭佳屿不仅宣示钓鱼岛的主权，同时也拉开国共第三次合作序幕。台北方面的答复是条件还不成熟。消息还说，以钓鱼岛的主权为由拉开国共第三次合作序幕，习近平事实上已经做好了与日本打一场有限度的常规战的准备。相信台北方面也察觉到习近平好战冒进的可能，因此不敢走出这一步。

习近平因为台北方面不能走出这一历史之步而深感失望挫败。

中共军委召开云南地震会议 习近平再次缺席

【大纪元2012年09月09日讯】中共国家副主席习近平一周未公开露面，引起外界强烈关注和猜测，各种版本众说纷纭。中共军委9月8日召开地震专题会议，身为中共军委副主席的习近平依然没有露面。

中共官方9月8日消息称：“中央军委召开专题会议，研究部署贯彻落实胡主席重要指示，支援地方抗震救灾工作。中共中央政治局委员、中央军委副主席郭伯雄，中共中央政治局委员、中央军委副主席徐才厚分别作出指示，提出具体要求。副总参谋长章沁生带领总部工作组，于８日下午乘专机抵达地震灾区，现场指挥协 调军队和武警部队救灾行动。” 其中，习近平没有出席。

9月4日，中国国家副主席习近平突然取消与美国国务卿希拉里、新加坡总理李显龙和俄罗斯代表团等多国政要的会面，引发外界猜测和遐想。美国《华尔街日报》引述美官员消息称，习取消会面是因“背部受伤”，但未透露他受伤原因和严重程度。

9月6日中共外交部通过全国记协通知，国家副主席习近平10日下午在北京人民大会堂会见到访的丹麦首相赫勒?托宁?施密特。

但据丹麦官方发出的首相访华日程显示，9月10日下午整个行程中没有外界盛传的将同中国国家副主席习近平会面的日程。

而十分巧合的是中共纪委书记贺国强也一周没有露面。

外界纷纷猜测，北京肯定发生了什么事，但不知道到底是什么事情。京城已闹得满城风雨，习近平和贺国强的亮相将是最关键的看点。

（责任编辑：杨一帆）