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2013年10月6日星期日
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爱必支：轮子们造谣说房子70年后无偿收回
最近，轮子的报纸《大妓院》又开始造谣了，说房子70年后无偿收回。
话说刚刚在北京买下一套商品房的陈卓原本并没有去想70年之后的事，直到她无意中看到《北京市国有建设用地供应办法（试行）》，在这部2005年颁布的地方法规中明确规定，“土地有偿使用期限届满，土地使用者需继续使用土地的，应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请，未申请或者申请未获批准的，期满后的土地使用权由政府无偿收回。”
“届满”“未获批准”“无偿收回”这些字眼让陈卓开始担心自己房子未来的命运。一想到有一天自己倾全家之财买下的房子可能会不属于自己，陈卓心有惴惴。“70年后，我的房子还是我的吗？或者说，要怎样它才能继续属于我呢？”
事实上，这个是有规定的。《1990年暂行条例》第四十条规定：“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其它附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。”
如此说来，《大妓院》造的谣是真的了？且慢！这其实是个伪命题。因为，这里面有三个问题。
问题一，中国的发展速度日新月异，你的房子有可能会70年不被拆迁再开发？事实上，中华人民共和国成立到现在才64年，如果你们谁能做到早自1949年建的住宅现在还有产权的，我愿出价10万1平米买下来。有多少，我吃多少；任何城市！须知，这64年中，老毛不干正经事，近30年没盖什么房。而现在中国正在以火箭登月的速度在发展。由此可以推断，现在任何存在的住宅都不可能存在70年而不被拆迁。而一旦拆迁，你们屁民且不是又可以漫天要价？当然，如果被开发商开个什么推土机压死，或自己练个什么火神功烧死，不要怪我爱必支。No pain, no gain。你们可是自愿买房的。
问题二，中国的建筑质量绝对不足以让房屋存在70年的。建筑质量不好，是中国国情、中国现状，不过，重要的是卖给你房子的不是我们共产党，也不是共产党政府，而是无商不奸的开发商。但建筑质量不足以让房屋存在70年，却说明这个70年只是一个伪问题。
平心而论，技术上《大妓院》并没有造谣，但如此地将一个伪问题这样叙述，并没有给屁民们带来任何实际利益。当屁民们用高达5万10万一平米的价钱在抢购房子时，他们有考虑过风险吗？他们有考虑过建筑使用年限吗？事实上，开发商也没有骗他们，尽管建筑不可能用70年，开发商也从来就没有承诺过他们开发的建筑可以用70年。这是一个愿者上钩的游戏。屁民们自己作孽其实怨不了别人。事实上，从实际利益角度来算，30年的使用期和70年的使用其差别不大。屁民们也不必跟开发商太较真。为什么了，让我来具体计算给你们看。
假设现在某屁民以每1平米人民币10,000元的代价买下一套房子，产权是70年。这10,000元如果没买房存了银行，按0.4167月厘（即年息5%）计，这钱70年后值328,846.95。由于中国房主没有房屋所在地的土地所有权，他们买到的其实只是房子的70年使用权，相当于租房，但70年的租金现在一次付清。折算成按每月付，同样按0.4167月厘（即年息5%）计，这1平米的月租金其实是42.99元。如果你的房子是100平米，你实际付出的月租金其实是4,299元。如果你按50,000元1平米买的100平米的房子，那其实你的月租是21,495。当然很贵，但那是开发商收你的，你愿者上钩，千万不要找我们政府麻烦。可能有人注意到，我的存款利率和贷款利率都是按5%来计。是否合理？这里的利率只是个假定值，我取存款利率和贷款利率相同是为了简化计算。事实上，利率差只会让你更吃亏，不然银行赚什么？
现在假设你的房子由于质量问题其实只能用30年而不是70年，按相同的0.4167月厘（即年息5%）计，那10,000元1平米在30年后也就相对于44,682.78元。换成月租就是53.69元1平米。如果你付的是50,000的代价，你的月租也就26,845元，也高不出多少。这就是为什么你太较真质量，意义并不大。
问题三，有人会质疑，70年地的土地使用权是不是我们共产党政府太心黑了一点？为什么不把土地所有权出售？我爱必支要说，我们共产党一点都不心黑，只出售土地使用权是资本主义国家的一贯做法。比如，香港新界的土地使用权年限是999年，而澳大利亚悉尼城中心城区和香港港岛上的土地使用权年限是99年。港岛上因为接近99年大选而房产根本不值钱的楼宇比比皆是。我们与他们相比，也就短了20多年；你就权当中国人寿命比他们低造成的。
现在大家明白《大妓院》是如何蛊惑人心的吧？其心可诛！
话说刚刚在北京买下一套商品房的陈卓原本并没有去想70年之后的事，直到她无意中看到《北京市国有建设用地供应办法（试行）》，在这部2005年颁布的地方法规中明确规定，“土地有偿使用期限届满，土地使用者需继续使用土地的，应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请，未申请或者申请未获批准的，期满后的土地使用权由政府无偿收回。”
“届满”“未获批准”“无偿收回”这些字眼让陈卓开始担心自己房子未来的命运。一想到有一天自己倾全家之财买下的房子可能会不属于自己，陈卓心有惴惴。“70年后，我的房子还是我的吗？或者说，要怎样它才能继续属于我呢？”
事实上，这个是有规定的。《1990年暂行条例》第四十条规定：“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其它附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。”
如此说来，《大妓院》造的谣是真的了？且慢！这其实是个伪命题。因为，这里面有三个问题。
问题一，中国的发展速度日新月异，你的房子有可能会70年不被拆迁再开发？事实上，中华人民共和国成立到现在才64年，如果你们谁能做到早自1949年建的住宅现在还有产权的，我愿出价10万1平米买下来。有多少，我吃多少；任何城市！须知，这64年中，老毛不干正经事，近30年没盖什么房。而现在中国正在以火箭登月的速度在发展。由此可以推断，现在任何存在的住宅都不可能存在70年而不被拆迁。而一旦拆迁，你们屁民且不是又可以漫天要价？当然，如果被开发商开个什么推土机压死，或自己练个什么火神功烧死，不要怪我爱必支。No pain, no gain。你们可是自愿买房的。
问题二，中国的建筑质量绝对不足以让房屋存在70年的。建筑质量不好，是中国国情、中国现状，不过，重要的是卖给你房子的不是我们共产党，也不是共产党政府，而是无商不奸的开发商。但建筑质量不足以让房屋存在70年，却说明这个70年只是一个伪问题。
平心而论，技术上《大妓院》并没有造谣，但如此地将一个伪问题这样叙述，并没有给屁民们带来任何实际利益。当屁民们用高达5万10万一平米的价钱在抢购房子时，他们有考虑过风险吗？他们有考虑过建筑使用年限吗？事实上，开发商也没有骗他们，尽管建筑不可能用70年，开发商也从来就没有承诺过他们开发的建筑可以用70年。这是一个愿者上钩的游戏。屁民们自己作孽其实怨不了别人。事实上，从实际利益角度来算，30年的使用期和70年的使用其差别不大。屁民们也不必跟开发商太较真。为什么了，让我来具体计算给你们看。
假设现在某屁民以每1平米人民币10,000元的代价买下一套房子，产权是70年。这10,000元如果没买房存了银行，按0.4167月厘（即年息5%）计，这钱70年后值328,846.95。由于中国房主没有房屋所在地的土地所有权，他们买到的其实只是房子的70年使用权，相当于租房，但70年的租金现在一次付清。折算成按每月付，同样按0.4167月厘（即年息5%）计，这1平米的月租金其实是42.99元。如果你的房子是100平米，你实际付出的月租金其实是4,299元。如果你按50,000元1平米买的100平米的房子，那其实你的月租是21,495。当然很贵，但那是开发商收你的，你愿者上钩，千万不要找我们政府麻烦。可能有人注意到，我的存款利率和贷款利率都是按5%来计。是否合理？这里的利率只是个假定值，我取存款利率和贷款利率相同是为了简化计算。事实上，利率差只会让你更吃亏，不然银行赚什么？
现在假设你的房子由于质量问题其实只能用30年而不是70年，按相同的0.4167月厘（即年息5%）计，那10,000元1平米在30年后也就相对于44,682.78元。换成月租就是53.69元1平米。如果你付的是50,000的代价，你的月租也就26,845元，也高不出多少。这就是为什么你太较真质量，意义并不大。
问题三，有人会质疑，70年地的土地使用权是不是我们共产党政府太心黑了一点？为什么不把土地所有权出售？我爱必支要说，我们共产党一点都不心黑，只出售土地使用权是资本主义国家的一贯做法。比如，香港新界的土地使用权年限是999年，而澳大利亚悉尼城中心城区和香港港岛上的土地使用权年限是99年。港岛上因为接近99年大选而房产根本不值钱的楼宇比比皆是。我们与他们相比，也就短了20多年；你就权当中国人寿命比他们低造成的。
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