鄂尔多斯房价跌至三千元 煤老板卖矿还债

【大纪元2013年01月06日讯】鄂尔多斯因煤而兴，最近10年迅速暴富。但在2012年宏观经济形势下滑、煤炭市场不景气、房地产调控不断加码的背景下，鄂尔多斯出现房地产泡沫破灭、资金链条紧绷乃至断裂、城市发展缺乏产业支撑等一系列问题。煤老板不得不卖矿还债。

煤矿不景气

据《中国经营报》报导，在鄂尔多斯从事房地产的中小开发商，背后基本都有煤矿老板的身影，资金链条主要来自母公司的主营业务——煤矿收益。

吕强是鄂尔多斯一家民营煤矿的股东之一。他表示，2012年是他最难过的一年，由于不断下行的煤炭价格和锐减的市场需求，他的煤矿不得不停产，生产越多亏损就越多。

数据显示，从2012年5月开始，蒙煤产量大幅滑坡。当时，国际煤炭价格大幅回落，5月末，澳大利亚纽卡斯尔港 动力煤价格报92.6美元/吨，比4月末下降9.1%，同比下降22%。随后7月份，内蒙古原煤产量为8397万吨，比6月减少439万吨，比6月下降 5.2%。占全区煤炭产量超过6成的鄂尔多斯，自然受到影响。

“岂是几辆豪车可以抵得住的债务”

2011年年初，吕强和另外一个小煤矿老板在康巴甚拿了一小块地，本计划2012年开发销售，想着近15万平方米的体量怎么也能把当初买煤矿的高息借款赚回来。

但2012年的楼市让他紧急叫停刚入场的工人。吕强考虑自己开发房地产没经验；煤矿停工没有后续资金；整个房地产市场几乎没戏。他和股东协商后，打算将土地整体转让出去，但直到现在，都没有人愿意接盘，这块地彻底砸手里了。

为了减轻债务压力，吕强只好割肉出让煤矿股权的一半。2012年年底，媒体爆出鄂尔多斯煤矿老板贱卖豪车还债的消息，价值100万元的豪车，贱卖为11万元。吕强苦笑称，这岂是几辆豪车可以抵得住的债务？

每平米三四千元的房子比比皆是

2011年，鄂尔多斯房地产计划新开工面积达1300万平方米，施工总量达2300万平方米，完成投资450亿元，计划销售商品住宅面积达1200万平方米。这意味每天都有近6万平方米住房推向市场，而鄂尔多斯辖区各旗县全部人口只有160多万。

一年前，鄂尔多斯大多数项目的开盘价都超过万元。而2012年4月初，鄂尔多斯大部份楼盘已开始降价。目前，鄂尔多斯市区尤其康巴甚，三四千元每平方米的房子已经比比皆是。

煤矿兼并重组累及房地产

2012年4月鄂尔多斯开始第二次煤炭企业大整合，规模以下的煤矿在等待被兼并，不可再开工，失去了收入来源；煤矿企业旗下的地产企业遭遇资金困境，母公司也因为要在政府规定的时间内兼并重组其他煤矿，而无力给予资金扶持。

吕强参股的煤矿是要重组其他小煤矿的大型民营煤矿，因此公司的房地产项目也在停顿当中。

资金链脆弱乃至断裂

现在，与鄂市房地产关联的资金链条也愈加脆弱乃至断裂。2012年底爆出，中融信托的“鄂尔多斯伊金霍洛旗棚户区改造项目集合资金信托计划”，产品的融资方已经发生了兑付困难的问题。该项目2011年5月10日成立，规模为11.64亿元，存续期限为2年。

2012年以来，鄂尔多斯银行业坏账激增，而曾深度参与该地区房地产、矿产等项目融资的部份信托公司，也陷入被动境地。

来自官方调研的保守估计，当地民间借贷资本至少在2000亿元以上。而维系当地房地产高速发展的资金，来自民间借贷的部份或已高达8成，借贷成本则大约在月息2.5%左右，最高甚至可达4%～5%。

鄂尔多斯依托资源开发形成的高速发展的产业链条由此断裂。

“四大皆空”的鄂尔多斯

鄂尔多斯在开采煤炭产业前，一度是内蒙古最贫困的地区。2000年，鄂尔多斯GDP仅为150亿元，被称为“内蒙古的西藏”。2004年前，康巴甚还是一片荒漠，只有两个小村庄，不到1400人。

后来鄂尔多斯发现了特有的阿尔巴斯白山羊绒被誉为软黄金；探明煤炭储量1676亿吨，占全国1/6，是中国产煤第一大市；稀土储量65亿吨；探明天然气储量8000多亿立方米，占全国1/3。
到2007年年底，鄂尔多斯增长竞争力排名全国第一；人均GDP为1.0451万美元，超过北京、上海。2011年，鄂尔多斯GDP达到3200亿元，财政总收入接近800亿元。鄂尔多斯被誉为中国的“小香港”、“中国的迪拜”。

但高速发展后的鄂尔多斯现在却出现了“四大皆空”：煤炭挖空、地挖空、人走空、财散空。

（责任编辑：李文慧）