北京楼市成交量创“限购”后新高 均价再回2万元大关

虽然出现量价齐涨的局面，但中原地产张大伟表示，由于调控政策和房企库存等压力，楼市尚不具备大幅反弹的基础

5月，北京的楼市和最近越来越热的天气一样持续升温，量价齐升的局面也再次出现。

成交走出谷底

根据北京住建网的数据显示，截至5月22日，5月内北京商品房住宅签约套数为6673套，较4月同期的5791套上涨15.2%。二手房住宅签约8076套，较4月同期的6201套上涨30.24%。

中原地产研究部就预计，整个5月，北京新建住宅签约在9000套左右，二手房住宅签约在1.2万套左右，剔除因为税费变化和保障房签约集中影响的2011年12月份，今年5月份北京楼市成交量将创出限购后的新高。

在成交量大涨的同时，北京5月楼市的均价也出现了上升的势头。

市住建网的数据显示，5月北京新建住宅均价为20106元/平方米，较4月份的19364元/平方米上涨了3.8%，再次突破2万元大关。并且，进入5月后北京的绝大部分项目也都收窄了优惠幅度。

而从年初到5月22日，今年北京商品房住宅签约总套数为32568套，与2011年同期的32952套基本持平。这也意味着在经历了1-2月份的成交低谷后，市场在3月已经逐渐复苏，成交量基本稳定在限购后的高点。

不会大幅反弹

除北京外，中原市场研究部统计数据还显示，全国典型的54个城市5月中上旬商品房住宅签约套数均创出年内新高，总成交量达到了141362套，较4月同期的115111套上涨22.8%。

这也意味着全国主要城市的住宅成交已经连续三个月回暖，市场正在走出谷底。虽然4月主要城市新建住宅成交量出现了今年首次的环比回落。但4月的成交量仍是2011年调控以来的次高点，成交量同比增幅也达到了25%。如扣除5天假期的影响，4月的月均成交值与3月的月均成交值基本相当，而5月中上旬的成交量则进一步显现了楼市复苏的趋势。

中原地产张大伟认为，目前信贷紧张的局面逐渐得到缓和。从整体数据看，全国主要城市在4月份的首套房信贷额度及利率优惠都有加大，这使得刚需在房价下调的情况下，借助信贷购房的能力增加。同时，降价项目在目前的价格段已经换来成交量，再次调价的可能性不大，但是其他未降价项目为了销售量可能会跟进降价，在政策底部已经出现的情况下，部分刚需盘出现了相对高的性价比，预计5-6月份市场将继续维持成交量上行的趋势。

不过，他也表示，目前楼市不存在大幅反弹的基础。“限购等调控政策执行力度仍然很大，再加上开发商的高库存量和未来的潜在供应，市场不太可能出现大幅的局面。”张大伟这样认为。